The Impact of Hazardous Industrial Facilities on Housing Prices: A Comparison of Parametric and Semiparametric Hedonic Price Models

Le consentement à payer des populations pour des mesures de prévention contre les risques industriels peut être révélé par les marchés immobiliers. Avec une base de données microéconomiques très détaillées, nous étudions les prix des logements à proximité d'industries dangereuses situées près de trois grandes villes françaises (Bordeaux, Dunkerque et Rouen). Nous montrons que l'impact des usines dangereuses sur le prix des logements varie beaucoup entre les trois zones étudiées, même si elles sont toutes à proximité d'industries chimiques et pétrochimiques. Nous comparons les résultats d'un modèle paramétrique standard de prix hédoniques et ceux d'un modèle de prix hédoniques semi-paramétrique, plus flexible. Nous montrons que le modèle paramétrique peut structurellement conduire à un biais important dans la valeur estimée de l'impact des usines dangereuses sur le prix des logements et dans ses variations en fonction de la distance aux usines.