Après quatre années consécutives de baisse, les mises en vente de logements neufs sont vivement reparties à la hausse en 2015 en Provence-Alpes-Côte d’Azur : + 22,3 % de logements neufs mis en vente, soit une hausse très supérieure à celle du niveau national (+ 7,2 %) (figure 1). Ainsi, 12 410 logements neufs ont été mis en vente en 2015 (10 140 en 2014).

Ce rebond de la commercialisation s'accompagne d'une forte hausse des ventes de logements neufs en 2015 (+ 14,8 % sur un an). Cette croissance confirme le mouvement de reprise engagé l'année précédente (+ 4,3 % en 2014 après - 5,2 % en 2013). Ainsi, 12 500 logements ont trouvé un acquéreur en 2015, soit un niveau comparable à celui observé en moyenne entre 2009 et 2013. En France métropolitaine, la hausse des ventes de logements neufs est encore plus marquée (+ 17,9 % après – 2,6 % en 2014).

Le nombre de logements neufs disponibles s'est légèrement accru cette année (+ 2,5 % sur un an après – 7,5 % en 2014) pour atteindre 11 410 unités fin 2015. Le stock commercial reste donc toujours élevé mais se situe en dessous du pic des dix dernières années, atteint en 2013 avec 12 020 unités.

Conséquence de ce mouvement de reprise, les prix des logements neufs ont augmenté en 2015. Dans le collectif, qui représente 93 % du marché de la région, le prix des appartements a augmenté de 4,5 % en un an, alors qu’il est resté quasi stable au niveau national (+ 0,6 %). Le prix moyen des appartements en Paca (4 186 €/m²) est désormais 8 % supérieur à la moyenne de France métropolitaine (figure 2 et figure 3).

En 2015, le nombre de permis de construire accordés a nettement rebondi dans la région, plus encore qu'au niveau national (respectivement + 12,1 % et + 3,8 %) (figure 4). Cette croissance met fin à deux années consécutives de baisse marquée (– 3 % en 2014 et – 18 % en 2013). Ainsi, plus de 38 000 logements ont été autorisés à la construction en 2015. Cette inversion de tendance est le résultat d’une progression des permis de construire marquée pour les logements collectifs et plus modérée pour les logements individuels purs. À l'inverse, les permis accordés pour les logements collectifs en résidences (résidences pour les personnes âgées, étudiants...) et pour les logements individuels groupés autorisés ont diminué.

Au cours des trois dernières années, le nombre de logements mis en chantier a connu de fortes variations en Provence-Alpes-Côte d’Azur, tandis qu’il diminuait au niveau national. En 2015, il recule légèrement dans la région (– 2,4 %) alors que la tendance est désormais plus favorable en moyenne de France métropolitaine (+ 1,6 %) (figure 5). La baisse régionale affecte tous les types de logements. Le repli des mises en chantiers est toutefois plus marqué pour les logements collectifs que pour les logements individuels. Au niveau national, ce sont au contraire les logements individuels qui sont les plus fortement touchés.

Les Surfaces Hors Œuvre Nettes (SHON) des mises en chantiers de locaux ont continué à baisser en 2015 : – 33 % dans la région et - 17 % en France métropolitaine. En Paca, les bâtiments industriels sont les plus touchés (– 71 %), puis les commerces (– 55 %) et les bureaux (– 42 %). Seules les mises en chantier dans le secteur public ont augmenté dans la région (+ 12 %). Ceci résulte de la très forte progression de SHON destinés au transport et à la construction d’ouvrages spéciaux. Au niveau national, la création de SHON pour les entrepôts est l’unique secteur en croissance (+ 2 %).