En Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes (ALPC), 34 500 logements sont sortis de terre en 2015, soit un recul de près de 7 % en un an. C’est la quatrième année consécutive de baisse alors qu’au niveau national, le retournement de tendance est amorcé : les mises en chantiers progressent de près de 2 % par rapport à 2014 (figure 1).

La baisse des mises en chantier affecte tous les départements de la région, parfois de façon très marquée (– 30 % en Creuse, – 24 % dans les Pyrénées-Atlantiques et – 22 % en Charente-Maritime). Seuls deux départements font exception : la Gironde où le nombre de logements commencés progresse de près de 7 % en un an et la Dordogne où il est stable. À lui seul, le département de la capitale régionale concentre environ 45 % de la production régionale de logements. Plus largement, les quatre départements du littoral totalisent près de huit logements sur dix commencés en 2015 dans la région.

Sur le territoire de la région, 39 700 logements ont été autorisés en 2015. Les autorisations de construire des logements représentent un peu plus de 10 % des projets de la France métropolitaine (figure 2). Leur progression est plus dynamique en ALPC qu’au niveau national : + 8 % contre + 4 % par rapport à 2014.

Cette évolution est très hétérogène selon les départements. Sur un an, la hausse la plus importante est enregistrée en Gironde (+ 30 %), suivie de la Charente-Maritime et de la Haute-Vienne (respectivement + 13 % et + 7 %). À l’opposé, le recul est le plus fort dans les départements de la Charente, des Deux-Sèvres et des Pyrénées-Atlantiques (– 17 %).

Sans surprise, c’est en Gironde, avec 45 % des autorisations, que l’on compte le plus de projets de logements. Viennent ensuite les Pyrénées-Atlantiques (14 %), la Charente-Maritime (13 %) et les Landes (8 %). Les huit départements situés à l’est de la région totalisent un peu plus de 20 % des autorisations régionales en 2015.

En ALPC, la part des projets de maisons (51 %) est légèrement supérieure à celle des appartements (49 %). Mais ce sont ces derniers qui contribuent au dynamisme global. En effet, ils progressent de 22 % par rapport à l’année précédente contre un recul de 3 % de l’ensemble du logement individuel. La répartition entre logements individuels et collectifs est très hétérogène selon les territoires : la part des logements collectifs est plus importante dans les départements de la façade atlantique alors que les logements individuels sont prédominants dans les départements ruraux.

Près de 4,3 millions de m² de locaux non résidentiels ont été autorisés en 2015 sur le territoire régional. Ce volume représente environ 13 % des projets métropolitains et place l’ALPC au premier rang des régions juste devant la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il s’accroît de 17 % sur un an (figure 3 et figure 4) alors que le secteur était en forte baisse au cours des cinq années précédentes (– 4 % en moyenne par an sur la période 2009-2014).

À l’échelle départementale, la surface autorisée se replie nettement en Haute-Vienne, – 10 % par rapport à l’année 2014. Elle recule plus modérément en Corrèze (– 1 %) et progresse dans tous les autres départements. Les principaux types de locaux autorisés en 2015 en ALPC (en surface de plancher) sont les locaux d’exploitation agricole ou forestière (39 %), les entrepôts (15 %), les commerces (12 %) et les locaux de service public (11 %).

Le marché régional de l’immobilier neuf des programmes d’au moins cinq logements progresse par rapport à 2014 (+ 11 %) mais moins qu’au niveau national (+ 18 %) (figure 5). Au total, 7 692 logements ont été réservés à la vente en 2015 (figure 6). Le secteur du collectif domine avec près de neuf ventes sur dix. La quasi-totalité des ventes se situe sur les quatre départements du littoral régional.

Autres signes d’optimisme, les stocks de logements diminuent de 11 % sur un an dans la région et en parallèle les nouvelles mises en ventes progressent de 16 %.

En baisse de 4 % sur un an, le prix moyen d’une maison s’établit à près de 218 000 € en 2015, soit près de 32 000 € de moins que le prix moyen au niveau national.

Avec 3 615 € par m² en 2015, le prix moyen d’un appartement est quasi stable par rapport à l’année précédente alors que la tendance sur la période 2009-2014 affichait une hausse moyenne annuelle de 3,1 %.