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Propriétaires - Locataires
Sommaire
Présentation
En 2012, 58,2 % des ménages sont propriétaires, soit 0,1 point de plus qu'en 2011. Près de sept propriétaires sur dix ont terminé de rembourser le crédit contracté pour l'achat de leur logement principal. Les deux tiers des propriétaires occupent un logement individuel. Le nombre de ménages accédants à la propriété est supérieur à celui de 2002 de 2,4 millions.
En 10 ans, les parts du parc locatif social et du parc locatif privé sont restées relativement stables. Elles atteignent respectivement 17,1% et 22,0% des résidences principales en 2012.
En 2010, en incluant loyers, charges, taxes, remboursements d'emprunts, dépenses d'eau et d'énergie, un ménage sur deux consacre plus de 18,5 % de ses revenus à sa résidence principale. Le coût du logement pèse plus lourdement pour les ménages à faibles ressources, les locataires du parc privé et les accédants à la propriété. Un locataire du parc privé sur cinq dépense plus de 40 % de ses revenus pour se loger.
Par ailleurs, les dépenses courantes financées par les ménages évoluent plus vite (+ 3,2 %) que les revenus (+ 2,0 %). En plus des dépenses évoquées précédemment, les dépenses courantes incluent une estimation des loyers que les propriétaires auraient à acquitter s'ils étaient locataires de leur logement. Pour les propriétaires occupants, ces dépenses courantes s'élèvent à 184 milliards d'euros. Celles des locataires atteignent près de 88 milliards d'euros, soit un tiers de l'ensemble des dépenses courantes.
En 2010, la dépense moyenne pour se loger s'élève à 9 700 euros par logement et par an. Elle augmente à un rythme soutenu, après avoir ralenti en 2009 : + 2,3 % après + 0,2 %. Cette accélération s'explique par la forte hausse des dépenses d'énergie. L'énergie et les charges représentent en moyenne le tiers des dépenses de logement pour un locataire du parc social, contre un quart pour un locataire du parc privé. La dépense courante moyenne d'un propriétaire (11 300 euros) est supérieure de 37 % à celle d'un locataire du secteur libre et de 81 % à celle d'un locataire du parc HLM.
Les aides personnelles au logement, destinées à prendre en charge une partie des dépenses supportées par les occupants, s'élèvent à 15,9 milliards d'euros. En 2010 leur croissance est nettement inférieure à celle des dépenses courantes. Elles couvrent 5,2 % des dépenses courantes des ménages et les locataires en sont les principaux bénéficiaires : 87 % du montant leur est alloué.
En 2010, l'activité immobilière augmente fortement (+ 15,7 %). Le montant total des acquisitions et travaux des ménages s'élève à 242,2 milliards d'euros. Les travaux d'entretien-amélioration continuent de se replier légèrement (– 0,6 % en 2010 après – 1,1 % en 2009). L'éco-prêt à taux zéro a permis de financer 1,6 milliard d'euros de travaux.
Tableaux et graphiques
| en % au 1er janvier | |||||||
| 2002 | 2004 | 2006 | 2008 | 2010 | 2011 | 2012 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Champ : France métropolitaine. | |||||||
| Sources : Insee et Soes, estimation annuelle du parc de logements. | |||||||
| Propriétaires | 56,1 | 56,6 | 57,1 | 57,6 | 57,9 | 58,1 | 58,2 |
| non accédants | 35,0 | 36,2 | 37,4 | 38,4 | 39,2 | 39,5 | 39,9 |
| accédants | 21,1 | 20,4 | 19,8 | 19,2 | 18,7 | 18,5 | 18,3 |
| Locataires | 39,6 | 39,4 | 39,2 | 39,1 | 39,1 | 39,1 | 39,1 |
| secteur social | 17,7 | 17,6 | 17,5 | 17,3 | 17,2 | 17,2 | 17,1 |
| secteur privé | 21,9 | 21,8 | 21,8 | 21,8 | 21,9 | 21,9 | 22,0 |
| Autres statuts | 4,2 | 3,9 | 3,6 | 3,3 | 3,0 | 2,8 | 2,7 |
| Total des résidences principales (en milliers) | 24 760 | 25 420 | 26 047 | 26 616 | 27 155 | 27 414 | 27 680 |
| Individuel | Collectif | Ensemble | |
|---|---|---|---|
| 1. France métropolitaine, ménages locataires d'un local loué vide, non compris les ménages locataires d'un meublé et les sous-locataires. 2. Y compris charges locatives, dépenses en eau et énergie. | |||
| Source : Insee, enquête Logement. | |||
| Ménages locataires1 (en milliers) | 2 368 | 7 488 | 9 856 |
| Charges² (en euros par mois) | 142 | 142 | 142 |
| Surface habitable (en m2) | 86,6 | 62,0 | 67,9 |
| Charges² (en euros/m2 par mois) | 1,64 | 2,29 | 2,09 |
| en milliards d’euros au 1er juillet | ||||
| 2007 (r) | 2008 (r) | 2009 (r) | 2010 | |
|---|---|---|---|---|
| Note : le passage des comptes nationaux en base 2005 et les nombreuses opérations qualité menées par le SOeS sur la base des permis de construire ont particulièrement impacté l'évaluation de la dépense en logement. | ||||
| (r) Résultat révisé par rapport à l'édition précédente. | ||||
| Source : SOeS, compte du logement. | ||||
| Investissement en logements neufs | 69,7 | 69,6 | 57,0 | 49,0 |
| Acquisition de logements anciens | 167,5 | 151,7 | 112,4 | 153,5 |
| Travaux | 38,5 | 40,4 | 39,9 | 39,7 |
| Total | 275,7 | 261,6 | 209,3 | 242,2 |
| en milliers de logements au 1er janvier | |||||||
| 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. | 6 pers. ou plus | Total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Source : Insee, RP2009 exploitation principale. | |||||||
| Propriétaire | 4 096 | 5 982 | 2 444 | 2 310 | 796 | 238 | 15 866 |
| Locataire d'un logement vide non HLM | 2 874 | 1 762 | 824 | 527 | 205 | 93 | 6 286 |
| Locataire d'un logement vide HLM | 1 490 | 1 007 | 639 | 473 | 252 | 152 | 4 013 |
| Locataire d'un logement loué meublé | 448 | 108 | 36 | 20 | 9 | 5 | 627 |
| Logé gratuitement | 330 | 191 | 105 | 82 | 25 | 9 | 742 |
| Total | 9 239 | 9 051 | 4 047 | 3 412 | 1 287 | 498 | 27 534 |
| en % | ||
| Propriétaires1 | Locataires | |
|---|---|---|
| 1. Y compris les usufruitiers et les logés gratuits. | ||
| Source : Eurostat, EU-SILC. | ||
| Allemagne | 53,2 | 46,8 |
| Autriche | 57,4 | 42,6 |
| Belgique | 71,6 | 28,4 |
| Bulgarie | 86,9 | 13,1 |
| Chypre | 74,7 | 25,3 |
| Danemark | 66,6 | 33,4 |
| Espagne | 83,0 | 17,0 |
| Estonie | 85,5 | 14,5 |
| Finlande | 74,3 | 25,7 |
| France | 62,0 | 38,0 |
| Grèce | 77,2 | 22,8 |
| Hongrie | 89,7 | 10,3 |
| Irlande | 73,4 | 26,6 |
| Italie | 71,9 | 28,1 |
| Lettonie | 84,1 | 15,9 |
| Lituanie | 93,1 | 6,9 |
| Luxembourg | 68,1 | 31,9 |
| Malte | 80,1 | 19,9 |
| Pays-Bas | 67,2 | 32,8 |
| Pologne | 81,3 | 18,7 |
| Portugal | 74,9 | 25,1 |
| République tchèque | 78,7 | 21,3 |
| Roumanie | 97,5 | 2,5 |
| Royaume-Uni | 70,0 | 30,0 |
| Slovaquie | 90,0 | 10,0 |
| Slovénie | 78,1 | 21,9 |
| Suède | 70,8 | 29,2 |
| Union européenne à 27 | 70,7 | 29,3 |
Pour en savoir plus
« Deux décennies d'aides au logement », le point sur n° 129, SOeS, juin 2012.
« Conditions de logement de 2005 à 2010 : légère amélioration, moins marquée pour les ménages modestes », Insee Première n° 1396, mars 2012.
« La part du logement dans le budget des ménages en 2010 : alourdissement pour les locataires du parc privé » Insee première n° 1395, mars 2012.
« Les dépenses en logement en 2011 : l'investissement renoue avec la croissance et les dépenses courantes ralentissent », le point sur n° 110, SOeS, février 2012.
« Le compte du logement, édition 2012 », SOeS, janvier 2012.
