Habitat
Sommaire
Présentation
En 2012, le parc de logements s'élève en France métropolitaine à 33,2 millions de logements, en progression de 1 % sur un an. Les résidences principales représentent 83,4 % du parc, les résidences secondaires 9,5 % et les logements vacants 7,1 %. Les logements individuels forment la majorité des logements.
Au 1er janvier 2012, le parc locatif social au sens du Répertoire du parc locatif social compte 4 652 300 logements (France entière), en progression de 1,7 % sur un an. En 2011, 87 200 logements sociaux ont été mis en service.
En 2010, la surface moyenne par personne est de 41 m². Elle a nettement moins progressé ces dernières années que sur la période 1984-2005. L'augmentation de la surface moyenne par personne s'explique à la fois par un accroissement de la taille moyenne des résidences principales et par une diminution du nombre moyen de personne par ménage. Les personnes seules ont en moyenne deux fois plus d'espace que celles qui cohabitent (73 m² contre 36 m²). Quels que soient l'âge et le type de logement, les propriétaires occupent des logements en moyenne plus grands que les locataires. Conjointement, le confort a progressé : 16 % des logements ne possédaient pas les équipements sanitaires de base en 1984 (absence d'au moins un élément parmi : eau chaude courante, baignoire ou douche, wc intérieur), contre 1,4 % des logements en 2010. En 2006, 9 % des ménages français sont confrontés à une situation de surpeuplement vis-à-vis du logement, contre 17 % en 1984.
En incluant loyers, charges, taxes, remboursements d'emprunts, dépenses d'eau et d'énergie, un ménage sur deux consacre en 2010 plus de 18,5 % de ses revenus à son habitation principale. Le coût du logement pèse plus lourdement pour les ménages à faibles ressources, les locataires du parc privé et les accédants à la propriété. Un locataire du parc privé sur cinq dépense plus de 40 % de ses revenus pour se loger. Depuis 15 ans, le taux d'effort global augmente peu, mais la hausse est plus sensible pour les ménages modestes et les locataires du parc privé. Malgré l'envolée des prix immobiliers, le taux d'effort des accédants s'accroît faiblement, en lien avec l'allongement des durées d'emprunt et l'évolution du profil des accédants. En revanche, l'accès à la propriété devient plus difficile pour les ménages modestes.
En 2010, les dépenses courantes dans les logements ordinaires s'établissent à 292,6 milliards d'euros. En plus des dépenses évoquées précédemment, les dépenses courantes incluent une estimation des loyers que les propriétaires auraient à acquitter s'ils étaient locataires de leur logement. Elles accélèrent fortement (+ 3,3 %) après un rythme de croissance historiquement bas en 2009 (+ 1,3 %). Cette accélération intervient dans un contexte de ralentissement continu des dépenses de loyers depuis 5 ans ; elle reflète essentiellement le rebond des dépenses d'énergie, tirées par une forte hausse des prix et par des conditions météorologiques très rigoureuses.
Tableaux et graphiques
| en milliers de logements au 1er janvier | |||||||
| 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | 6 pièces ou plus | Total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. La catégorie locataires HLM, estimée ici à partir du recensement, est issue de la déclaration des locataires, tandis que dans les données du compte du logement, les locataires du parc social sont estimés à partir de leur organisme propriétaire. 2. Locataires de logements loués meublés et ménages logés gratuitement. | |||||||
| Source : Insee, RP2009 exploitation principale. | |||||||
| Résidences principales | |||||||
| Propriétaire | 145,7 | 807,0 | 2 377,1 | 4 406,2 | 4 239,0 | 3 890,7 | 15 865,7 |
| Locataire d'un logement vide non HLM1 | 837,6 | 1 639,5 | 1 733,9 | 1 215,2 | 571,0 | 289,3 | 6 286,4 |
| Locataire d'un logement vide HLM1 | 213,3 | 704,7 | 1 427,3 | 1 180,6 | 397,5 | 89,4 | 4 012,8 |
| Autres statuts2 | 389,8 | 256,3 | 253,8 | 244,6 | 138,4 | 85,9 | 1 368,9 |
| Logements occasionnels | 61,0 | 54,0 | 40,8 | 25,7 | 11,4 | 8,7 | 201,7 |
| Résidences secondaires | 315,1 | 633,6 | 743,9 | 595,5 | 330,7 | 307,4 | 2 926,1 |
| Logements vacants | 312,5 | 475,8 | 587,3 | 478,5 | 247,7 | 188,2 | 2 290,0 |
| Total | 2 275,0 | 4 570,8 | 7 164,0 | 8 146,4 | 5 935,8 | 4 859,6 | 32 951,6 |
| en milliards d'euros au 1er juillet | ||||||
| 1990 | 1995 | 2000 | 2005 (r) | 2010 | 10/09 en % | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (r) Résultat révisé par rapport à l'édition précédente. | ||||||
| Source : SOeS, compte du logement. | ||||||
| Loyers | 87,1 | 119,5 | 143,4 | 180,0 | 214,2 | 2,5 |
| Énergie | 25,1 | 31,2 | 34,9 | 41,8 | 50,4 | 8,1 |
| Charges | 12,8 | 16,3 | 18,9 | 23,9 | 28,1 | 1,4 |
| Total | 125,0 | 167,0 | 197,1 | 245,7 | 292,6 | 3,3 |
| en milliers au 1er janvier | ||
| 2011 | 2012 | |
|---|---|---|
| Note : les bailleurs sociaux interrogés pour RPLS sont définis par l’article L.411-10 du code de la construction et de l’habitation. Champ : France hors Mayotte. | ||
| Source : SOeS, RPLS. | ||
| Parc de logements sociaux | 4 576 | 4 652 |
| Nouvelles mises en service | 97,5 | 87,2 |
| dont logements neufs | 76,9 | 79,4 |
| Taux de vacance (en %) | 3,2 | 3,2 |
| en milliers de logements au 1er janvier | |||||||
| 2002 | 2006 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Champ : France métropolitaine. | |||||||
| Sources : Insee et SOeS, estimation annuelle du parc de logements. | |||||||
| Résidences principales | 24 760 | 26 047 | 26 616 | 26 866 | 27 155 | 27 414 | 27 680 |
| Individuel | 13 896 | 14 685 | 15 057 | 15 215 | 15 394 | 15 557 | 15 725 |
| Collectif | 10 864 | 11 361 | 11 559 | 11 652 | 11 761 | 11 857 | 11 955 |
| Logements vacants | 1 954 | 1 949 | 2 104 | 2 208 | 2 263 | 2 309 | 2 359 |
| Individuel | 883 | 917 | 995 | 1 044 | 1 067 | 1 087 | 1 109 |
| Collectif | 1 071 | 1 032 | 1 109 | 1 164 | 1 196 | 1 222 | 1 249 |
| Résidences secondaires | 2 946 | 3 064 | 3 099 | 3 099 | 3 121 | 3 138 | 3 153 |
| Individuel | 1 805 | 1 887 | 1 875 | 1 853 | 1 845 | 1 833 | 1 819 |
| Collectif | 1 141 | 1 177 | 1 224 | 1 246 | 1 277 | 1 306 | 1 334 |
| Total | 29 660 | 31 060 | 31 819 | 32 174 | 32 539 | 32 862 | 33 192 |
| Individuel | 16 584 | 17 490 | 17 927 | 18 112 | 18 305 | 18 477 | 18 653 |
| Collectif | 13 077 | 13 570 | 13 892 | 14 062 | 14 234 | 14 385 | 14 539 |
| en % | |||
| 1984 | 1996 | 2006 | |
|---|---|---|---|
| Lecture : 3,6 % des ménages vivant dans une habitation individuelle sont en situation de surpeuplement en 2006. Champ : France métropolitaine, résidences principales. | |||
| Source : Insee, enquêtes Logement. | |||
| Type d’habitat | |||
| Individuel | 11,4 | 5,9 | 3,6 |
| Collectif | 23,4 | 19,4 | 15,8 |
| Âge de la personne de référence | |||
| 18 à 29 ans | 24,4 | 22,8 | 21,0 |
| 30 à 39 ans | 22,4 | 17,5 | 14,8 |
| 40 à 49 ans | 24,5 | 14,8 | 12,1 |
| 50 à 64 ans | 11,9 | 8,0 | 4,9 |
| 65 ans ou plus | 6,6 | 3,3 | 2,2 |
| Ensemble | 16,8 | 11,8 | 9,0 |
Pour en savoir plus
« Le parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2012 », Chiffres & statistiques n° 364, SOeS, novembre 2012.
« Conditions de logement de 2005 à 2010 : légère amélioration, moins marquée pour les ménages modestes », Insee Première no 1396, mars 2012.
« La part du logement dans le budget des ménages en 2010 : alourdissement pour les locataires du parc privé », Insee Première no 1395, mars 2012.
« Les comptes du logement, édition 2012 », SOeS, janvier 2012.
