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Propriétaires - Locataires

Sommaire

Présentation

En 2007, 57,5 % des ménages sont propriétaires ; ils étaient 54,1 % vingt ans plus tôt. Deux tiers des ménages propriétaires ont terminé de rembourser le crédit contracté pour l'achat de leur logement. Le nombre de propriétaires accédants se stabilise depuis 2000 après avoir reculé au cours des années 1990. Dans l'Union européenne, 65 % des ménages sont propriétaires de leur logement, et dans tous les États membres, sauf en Allemagne (46 %), plus de la moitié des ménages possèdent leur logement. La France fait partie des pays où la proportion de propriétaires est la plus faible.

En 2007, 6,5 millions de ménages sont logés dans le parc locatif privé et 5 millions sont locataires dans le parc social et celui des collectivités locales. Alors que les maisons prédominent dans l'ensemble du parc, elles représentent seulement un quart des logements en location. Depuis 2002, le parc locatif privé se développe un peu moins vite que le parc locatif social, malgré les dispositifs en faveur de l'investissement locatif privé en vigueur.

En France métropolitaine, le parc locatif social atteint 4 329 000 logements au 1er janvier 2008. Sa densité est de 70,1 logements pour 1 000 habitants ; elle a augmenté de 2,2 points depuis 1999. Le loyer mensuel moyen est de 2,84 euros par mètre carré de surface corrigée, soit + 2,5 % en un an. Les maisons individuelles représentent 15,5 % du parc locatif social. Cette part est en augmentation puisque près d'un tiers des mises en service concerne des logements individuels.

En 2007, la dépense moyenne pour se loger s'élève à 9 000 euros par an et par logement. Alors qu'elle augmentait depuis 2003 à un rythme très soutenu, supérieur à 3 %, elle ralentit à + 2,6 % en 2007. Cet infléchissement s'explique par une baisse des dépenses d'énergie. Les locataires de bailleurs personnes physiques subissent les hausses les plus importantes (+ 3,2 % par logement en moyenne) en raison de l'accélération des loyers du secteur libre. La dépense des locataires de bailleurs HLM progresse bien plus faiblement (+1,6 %). Les écarts de dépenses courantes entre propriétaires et locataires tiennent principalement aux différents types d'habitat (maison ou appartement) et à l'ancienneté de celui-ci. Ainsi, huit propriétaires sur dix habitent une maison individuelle et presque la moitié des locataires occupent un appartement ancien. À ces différences s'ajoutent celles relatives aux caractéristiques des logements : ceux des propriétaires sont plus spacieux et plus confortables en moyenne que ceux des locataires.

En 2007, 14,2 milliards d'euros d'aides personnelles au logement ont été perçues par près de 6 millions de ménages pour financer leurs dépenses courantes de logement. Le nombre de bénéficiaires progresse (+ 0,8 %) mais le montant moyen apparent de l'aide se replie légèrement (- 0,1 %).

Tableaux et graphiques

Graphique gr07.2-1

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Graphique gr07.2-2

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Statut d'occupation du parc des résidences principales
en milliers de logements
1985 (r) 1990 (r) 1995 (r) 2000 (r) 2005 (r) 2006 (r) 2007
1. Y compris les ménages logés gratuitement. Ils représentent 3,3 % des ménages en 2007.
(r) Résultat révisé par rapport à l'édition précédente.
Sources : Insee ; SOeS, Compte du logement 2007.
Propriétaires 11 015 12 098 12 835 13 822 15 106 15 397 15 698
Accédants 5 116 5 513 5 260 5 248 5 219 5 209 5 198
Non accédants 5 899 6 585 7 575 8 574 9 886 10 188 10 500
Locataires1 9 822 9 944 10 549 10 979 11 402 11 495 11 580
Secteur libre 6 454 6 042 6 050 6 236 6 446 6 488 6 527
Secteur social et logements des collectivités locales et des établissements publics 3 368 3 902 4 499 4 743 4 956 5 007 5 053
Total des résidences principales 20 837 22 042 23 384 24 801 26 508 26 892 27 278

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Charges des locataires en 2006
Individuel Collectif Ensemble
1. France métropolitaine, ménages locataires d'un local loué vide, non compris les ménages locataires d'un meublé et les sous-locataires.
Source : Insee, enquête Logement.
Ménages locataires1 (en milliers) 2 368 7 488 9 856
Charges (en euros par mois) 142 142 142
Surface habitable (en m2) 86,6 62,0 67,9
Charges (en euros/m2 par mois) 1,64 2,29 2,09

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Acquisition de logements anciens et travaux
en milliards d'euros
2000 2005 2006 2007
Source : SOeS, Compte du logement provisoire 2007.
Acquisition de logements anciens 84,1 144,9 164,1 173,7
Travaux 30,4 38,1 40,4 43,0

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Données de financement pour les accédants récents 2002-2006
Prix du logement /revenu (en années) Taux d'apport personnel (en %) Taux d'effort brut (en %) Taux d'effort net (en %)
Champ : ménages devenus propriétaires accédants au cours des années 2002 à 2006, hors propriétaires d'immeuble collectif et héritiers ou donataires, en France métropolitaine.
Source : Insee, enquête Logement 2006, chiffres provisoires.
Province 4,1 31,7 22,5 22,2
ancien 4,0 31,5 22,3 22,0
neuf 4,2 32,1 22,9 22,5
Agglomération de Paris 4,8 39,2 23,3 23,2
ancien 4,7 38,7 23,4 23,3
neuf 5,0 41,9 23,1 22,9
Ensemble 4,2 33,6 22,7 22,4
ancien 4,2 33,6 22,6 22,4
neuf 4,2 33,4 22,9 22,6

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Pour en savoir plus

« La mobilité résidentielle progresse dans le parc locatif privé et diminue dans le parc social », Le point sur… n° 27, SOeS, octobre 2009.

« Le parc locatif social au 1er janvier 2008 », Chiffres & statistiques n° 41, SOeS, juin 2009.

« Le compte provisoire du logement 2007 », CGDD/SOeS, 2009.

« Cinquante ans de consommation en France », dossier « Le poids des dépenses de logement depuis vingt ans »,  Insee Références, édition 2009.

Tableaux de l'économie française - édition 2010

Voir aussi

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